住まいの知恵袋 トステムフランチャイズチェーン北海道地区売上げNo.1 オストトーヨー住器社長 小林哲男のブログ

前回のブログは、皆さん読んでいただけましたか？

さて今回は、北海道の住宅コストについて考えてみましょう。

北海道の住宅コストは全国的に見ても最安値と思われます。なぜか？

1) 寒冷地仕様はもちろん、高気密、高断熱で、技術的にも全国トップレベルの工務店が圧倒的に多いですが、北海道で使用される商品群がその割りには限定されていること

2) 住宅着工棟数が、工務店数に比べ圧倒的に少ないため、過当競争になっているため（お客様には良いことかな?）

ということで、北海道の場合は、どうしても価格競争になってしまいます。

本州では、断熱構造も北海道に比べかなり落ちるのに（よい断熱構造はコストがかかります）、なんで坪単価がこんなにするの！？と、驚くこともあります。

まるごと断熱の家で快適エコライフ(トステム)より。

高断熱・高気密な家とは、冬の寒さや夏の暑さを室内に伝えにくい家のこと。
冷暖房で暖めた空気や冷やした空気を外に逃がしません。
また、一年を通して室内の温度差が少ないので快適な上、効率のよい冷暖房が可能になります。

北海道のお客様は、コストの面では恵まれていると思いますよ…

でも…

最近では、資材が急騰して、工務店だけでは吸収しきれず、北海道でも坪単価が上がってきています。

お客様が、直接業者から資材を仕入れて、工務店に支給する、という話も耳にしています。

今後こういった傾向は、よりいっそう強くなるのではないでしょうか。

ではまた。

地域で異なる建築コスト
http://www.planet-abc.com/tiikicost.htm

まるごと断熱の家で快適エコライフ(トステム)
http://www.tostem.co.jp/eco/sumai/page_01.htm

北海道もめっきり春らしくなってきましたね！気持ちもルンルン気分になります。

さて今回は、リフォームについて考えてみます。

今後のリフォーム市場は、全国的に見ても拡大していくと思われます。その理由は、

1) 団塊世代の退職

2) 「住宅をメンテナンスする」という意識の変化

3) 中古住宅販売の活性化

4）巨大資本業者の参入

など、色々な要素があります。今後10年で、1兆5000億とも2兆円とも言われています。

ここで、リフォームを考えている皆さんに、是非心に留めておいていただきたいこと！

リフォーム計画をしっかり立てずに着工し、工事が進んでから「あそこも…」「ここも…」と、追加追加でご希望を出される方が、結構多くいらっしゃいます。

こういった追加のリフォームが発生した場合、当初の予算よりオーバーするのはもちろんですが、最初に(リフォームを始める前に)見積りしてもらうより、高くつくと思いますよ。

いったん工事が進んでしまうと、業者の方はより高い価格を出しやすくなります(出してきます)。競争原理が働きませんので。

ということで、リフォーム計画段階での目的をしっかり持って下さいね。

リフォームする目的や箇所が明確になりましたら、必ずお近くのショールームに行って商品を確認して下さい。ショールームに行けば、担当者が「必要なもの」「必要でないもの」などなど、色々と親身になってアドバイスしてくれます。

きっとお役に立てるはずですので、是非行ってみて下さいね。それではまた。

　　
　　トステムショールーム札幌

暖かくなってきて、住宅市場も動き出してきました。

札幌市内では、あちらこちらで建売住宅の販売が行われています。先日、市内某工務店の建売住宅を見てきました。いろいろ工夫されてましたね。

例えば…

・採光（太陽の光取り入れた明るい住宅）

・電化　（オール電化が主流）

・空調（24時間換気喚起システム）

・アレルギー対策（壁紙、のり、床材の自然化重視）

・収納（住宅のあらゆるスペースに収納を設置）　　　

・家族のスペース（住宅スペースの空洞化）

・キッチン（奥様のこだわりを細かく再現）

・色（カラーリングのバリエーションが豊富）

・風呂（断熱、換気、テレビ、自動給水）

・洗面（個人の使い勝手に合わせたバリエーション）

・サッシ・窓（カラーリング・断熱重視　窓の大きさ・個数の多様化）

などなど。挙げればきりがありません。

さて、「建売住宅と注文住宅、どちらがお得ですか？」と良く聞かれるのですが、正直、答えに困ります。

建売住宅は、コストの面ではかなりお得と思いますが、間取りなどが、規格化されている傾向があります。

もちろん注文住宅は、この点、自分の思い通りの設計ができます（予算にもよりますが…）。

土地については、建売住宅の場合、業者がまとめて買い上げるので、個別に土地を探す必要のある注文住宅よりは、多少、建売住宅の方が、坪単価が安い傾向にあります。

予算に合わせて良く考えて下さいね。

不明な点や、「もっと突っ込んで説明して欲しい！」というようなことがありましたしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。お待ちしています！

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　　テクノラティプロフィール

皆さん、連休はどこかに出かけましたか？

私は久振りに実家のある岩内に行ってきました。

やはり田舎はいいですね。
春の日本海は穏やかで、冬の荒々しさと対称的です。

ちなみに、岩内のタラコは旨いですよ。
当社のお歳暮は岩内のタラコです。
中でも大浜の高橋商店のタラコは格別ですよ。
私はいつも高橋商店で買い求めます。

さて、今回は中古住宅についてです。
最近当社の周り（石狩市花川）でも、ずいぶん中古住宅の案内看板が出ています。
値段も900万から1400万まで様々ですが、言える事は値段は正直だと言う事です。

1000万以下ですと、建物はそれなりです。
銀行の評価も土地の評価のみと思いますし、後でメンテナンスが必ず必要になってきます。
その辺を含んで買い求めたほうが良いと思います。

たとえばボイラーとかは長く使っても10年が限度です。
屋根板金は小まめにメンテナンスして15年位です。
外壁（サイデング）は13年から15年位でしょうか。
中古住宅を買い求める時はその辺をチェックしてみてはどうでしょうか。

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■チガイ与高橋商店
電話番号：0135-62-0305
住所：北海道岩内郡岩内町字大浜81-5
チガイ与高橋商店特集記事

■岩内
岩内市Webサイト

私の住んでいる石狩市は、ただいま市議会議員選挙の真っ最中です。
候補者の皆さんが石狩市内を選挙カーで廻っています。

誰が当選しても、市民のために一生懸命市政をしていただきたいものです。

候補者の皆さん！頑張って下さい。

明日の石狩市のために。

さて今回は、新築のプランについてお話しましょう。
みなさん、「住宅を建てよう」とお考えになった時、自分なりの夢があると思います。

その時に、『夢』の優先順位をつけて下さい。

必ずこれだけは譲れないといった所が出てくるはずです。

それを、プランナーさんとか、設計士さんにお話をすると話が早く、しかも予算に合ったプランを作ってくれるはずです。

まず、自分の住宅に関して、考え方をしっかり持って下さい。

時々、「ただ住宅が欲しいんだけど…」と漠然としたお客様がいらっしゃいます。

当方としても、ヒアリングから始めるのですが、お客様の考えが定まっていないため、苦労します。

お客様も途中から焦点が定まらなくなる傾向が多々あるようです。

いずれにしても、いろんな建物を良く見て歩くことです。

どこの建築会社さんでも、悪い事は言わず、良いことばかり言いますが、北海道の住宅はほぼ技術的には完成されています。

後はお客様との信頼関係が重要になってきます。

皆さん、何か疑問に思われたことや聞きたいことがありましたら、どうぞお気軽にメールくださいね。
お待ちしています。

トステムフランチャイズ店の証明です

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先日、私の長男が盲腸破裂で緊急入院しました。

当社の営業をしており、朝からお腹が痛いとは言ってましたが、まさか盲腸が破裂とは…　想像もしていませんでした。

皆さんも、お腹の痛い時は迷わず病院に行って下さいね・・・・・・

さて、今回は住宅検査について、書き込みします。

最近、住宅の確認申請について、テレビ、ラジオ等で報道されることが多いです。

発端は姉歯（あねは）問題なわけですが、

住宅の場合、

　プラン

　↓

　図面

　↓

　役所へ図面提出（確認申請）

という流れです。

その流れの一部を、『住宅検査会社』が代行するシステムがあります。

当社で取引している『住宅検査会社』が、

日本住宅保証検査機構、通称「JIO」です。

図面の確認、建築途中の現場検査等、すべてこの「JIO」が行います。

建築会社さんに任せっぱなしではなく、第三者の目で厳しく検査してくれ、また保証もつきます。

もちろん費用はかかりますが、一生の宝物に多少の費用がかかってもいいのでは？と思います。

とにかく、安心ですよね・・・・・それが一番ですね。

当社では、お客様のご希望により、「JIO」のご紹介もしておりますので、お気軽に声を掛けてください。

あ、昨日は、千歳の自衛隊、第7師団の観閲式があったんですね。

見に行こうと思っていたんですが、目がさめたら９時でした・・・・残念です・・・

大好きなんですよね?そういったことが。

真駒内の11師団は必ず行ってきます。報告しますね。

それでは。

　　日本住宅保証検査機構(JIO)

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昨年後半より、建設資材が値上がりしています。

木材にいたっては、昨年暮れから25-30%も値上がりし、工務店さんは頭を抱えています。

　・建築金物

　・プラスチック製品

　・木材関連商品（ベニヤ、フロアー、等）

全種類が値上がりです。

商品によっては、注文しても、いつ入荷するか分らない状態です。

北海道の住宅価格が底値だったのは、3、4年前だったと思います。

最近、坪25万円とか28万円とか価格的には魅力のあるものが出ているようですが、購入される時は良ーく仕様内容を確認されることをおすすめします。

なかには、

　　2階が未造作だったり、

　　階段を上がったら、いきなり仕切りのない部屋だったり、

することもあります。

まず確認です。

どこのハウスメーカー、工務店さんでも仕入れ金額には、そう大きな差はありません。

やはり、金額に合った作りをしているものです（そうしないと利益がとれませんので…）。

最初は坪単価が安くても、最終的には通常の金額になるものです（結局はオプションを多く付けることになってしまうため） 。

ですから、いろいろな物件、現場を見て歩き、住宅に関する知識を貯め、高めることです。

あせらず、
じっくり、
しつこい営業には負けない！

それが一生の財産を買うための最低条件ですよ・・・・・

よーく、かんがえよー、お金はだいじだよー。

ですね。

【参考リンク】
やさしい生活物語(トステム)

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前回のブログから時間がたってしまいまして、申し訳ありません。

今度の日曜日は孫の運動会です。小学3年生と1年生です。

たぶん晴れるとは思いますが、ちよっと、心配してます・・・・・

今回はアパートについての書き込みです。

昨年迄の貸家(アパート)の新築は、凄い勢いでした。

銀行の預金金利が低いため、利回りの良いアパート新築に投資家が群がったようです（私には遠い話ですが・・・・）。

札幌市内は完全に供給過剰です。今後はアパートの新築が増えた分、アパートの空室が増える事でしょう。

利回りも、土地、建物購入ですと、だいたい8%位ではないでしょうか。
10%台は難しいですね

アパートの投資家は、圧倒的に本州の投資家が多いようです。

札幌の物件金額は本州（関東）の半分以下ですからねー

そういった感覚で、札幌及び近郊にアパートが多く建っているわけです・・・・・

難しい話はこんな所にしておいて。

来月、苫小牧にキャンプに行ってきます。公園内に温泉もありますし、最高ですよ！

ストレスが溜まりすぎて、鼻血がでそうです（なんか変ですよね）

気晴らしをしてきますーーーー

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最近は北海道も暑いですね。

２４、２５度で北海道の人にとっては、暑いですねという言葉が挨拶代わりになってます。

皆さんの所はいかがですか？

さて、最近当社にこられる仕入れ先の営業マンに聞いてみると、やはり『北海道の景気は悪い！』という言葉しか聞きませんね。

事実、新築物件も昨年からみると１５％位減少しているようです。

昨年は全国で住宅は１２６万戸建ちました。

これは、シンクタンクが予想していた棟数よりかなり多い数字になっています。

当初、住宅は間違いなく減少すると言われてました。なぜか？

それは、もちろん、景気もありますが、少子化が１番の原因です。

新築に代わって、増加傾向にあるのが増改築です。

注文される方は、やはり、団塊の世代が多いようです。

この先、新築住宅は年間８０万戸の時代を迎えます。

これからの建築会社は、本当の実力が試される時代に入りますね。

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昨年までの木造アパート建築ラッシュはものすごい勢いでしたが、今年は前年の75%くらいまで落ち込んでしまい、建築業界は大変な状況です。

地下鉄沿線は土地がありません。
あっても面積が狭いため、木造では利回りがとれません。
そこで、利回り確保のため（世帯数を多くするため）、勢いで4階建ての鉄筋コンクリート建てになってしまいます。

今後、4階建もこの勢いですと頭打ちが来ることは目に見えています。
完全に需要と供給のバランスが崩れています…。
困ったものです。

道内の投資家よりも本州の投資家が圧倒的に多く、北海道のアパート事情をあまりよく知らないのではないか？と思います。
デベロッパーが彼らに情報を提供していないのでは？とも思いますね。
今後の建築業界を考えると、頭が痛くなってしまいます。

勢いはいつか無くなります。だから『勢い』と言うんです。
私も『勢い』に流されず、足をしっかり地に付けて会社経営をしていきたいと思います（ずいぶん謙虚だ…笑）。

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北海道の夏はもう終わりですね。
これからは日々、冬へ向かって進んでいきますね。

昨年から比べてみると、リフォーム工事がかなり多いですね。
皆さん今住んでいる住宅を、大事に使っていこうという事なのでしょう。

ここしばらくはリフォーム工事が多くなると思われます。
これからリフォーム工事を…とお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひ２社からの見積を取って価格を比較検討してくださいね。

よく５社・６社と見積をとるお客様がいますが、業者側からみますと、そのような案件は正直、本気で数字を出す気にはなれませんね。
いくら多くても３社が限度です。

価格だけではありません。
会社はしっかりしているか・大工さんの技術力は・きっちりと提案をしてくれるか・アフターは…その辺も考えて決めて下さい。
契約を急ぐところは注意ですよ！

いずれにしても、工事をしてもらうのは地元の業者さんが一番です。
何かあった時すぐに対応してくれます。

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